Volharding 1, Tijnje

Omschrijving

Vrijstaand wonen en leven in het prachtige dorp Tijnje.

Op een mooie plek in een rustige straat aan de rand van het dorp, staat deze vrijstaande woning op een ruim hoekperceel. Laat je verrassen door de royale leefruimte op de begane grond met bijkeuken en garage en de vier slaapkamers op de verdieping. Hiermee heb je alle ruimte die jij en je gezin wensen. Het woonhuis is duurzaam met Energielabel A+, 31 zonnepanelen en volledig geïsoleerd. De fraai aangelegde tuin met boomgaard omzoomt het huis en je kunt rondom de woning lopen. In het woonhofje is een klein speelveldje en kinderen kunnen hier gewoon op straat spelen. Je woont midden in het coulisselandschap van Friesland met haar vergezichten en de natuur en met een snelle verbinding naar dorpen met alle basisvoorzieningen. Interesse gewekt? Dan nemen wij je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

begane grond
- entree
- ruime hal met garderobehoek
- meterkast met 7 groepen en 3 fasen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Wat een ruimte en licht in huis. Dat is het eerste wat in je opkomt wanneer je de leefruimte binnenloopt. In de tuingerichte TV/zithoek is het heerlijk licht door de openslaande deuren die tevens de kamer verbinden met buiten in de zomermaanden. Hier is ruimte voor een tv-hoek én een extra zithoek of lees- of speelhoek. De houtkachel geeft je sfeer en warmte op koude dagen. Dit is waar je naar op zoek bent. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de diepe achtertuin met boomgaard.

Over een moderne laminaatvloer loop je vanuit de woonkamer achter naar de leefruimte voor, dé plek voor je gezinstafel. Hier heb je zicht op het rustige woonhofje en ben je verbonden met de open keuken. De moderne keukenopstelling heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte met 1,5 spoelbak, gaskookplaat met schouw, vaatwasser, koelkast, een combi oven/magnetron en soft-close-lades en kastjes. Ook hier heb je veel daglicht. Dat is plezierig koken!

Vanuit de hal heb je ook toegang naar de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de garage.

1e verdieping
- luwe trap naar de verdieping, ideaal voor kinderen
- ruime overloop met vide
- technische ruimte met cv-combiketel, WTW-unit en ketel t.b.v. hete lucht verwarming
- moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en kast en tweede wandcloset

Vier slaapkamers
- brede slaapkamer aan de voorzijde
- twee slaapkamers voor kinderen aan de achterzijde
- royale tweepersoons-slaapkamer in de zijbeuk boven de garage, met twee grote kantelramen en vaste kastenwand

2e verdieping
- vlizo trap
- ruime berging voorzien van dakraam

Tuin | Berging | Garage
Sfeervol en groen. Terras, gazon, groene borders en fruitboompjes geven vorm aan deze volwassen tuin rondom de woning. Met in de achtertuin gegarandeerd veel privacy en altijd wel een plekje in de zon, maar ook schaduw als je dat wenst. De achtertuin is gericht op het noorden en heeft meerdere terrassen waar je heerlijk kunt genieten van je eigen boomgaard. De vrijstaande houten berging met veranda biedt ruimte voor fietsen of geeft ruimte voor de handige hobbyist. De garage heeft een sectionale elektrische deur, betonvloer, een stortbakje en heeft hoogte. Langs de woning is een brede achterom. De voortuin is aangelegd met gazon en border rondom en de brede oprit biedt plek aan meerdere auto's.

Overige informatie
- het woonhuis is zeer goed geïsoleerd en beschikt over nagenoeg geheel HR+++ glas
- de eigen cv-opstelling HR, WTW-unit en hete lucht verwarmingsketel zijn van 2007
- energielabel A+ geldig tot 9.6.2032
- houtskeletbouw met betonvloer op de begane grond en cementdekvloer op de verdieping

Tijnje en omgeving
Het dorp Tijnje heeft een eigen basisschool en natuurzwembad en het ligt centraal tussen Drachten, Gorredijk en Heerenveen. Deze plaatsen hebben een uitstekend voorzieningenniveau en bevinden zich op 10-15 autominuten. Ook heeft Tijnje een uitstekende aansluiting met de A7 richting Groningen en Amsterdam. Op steenworpafstand van Tijnje ligt het 500 hectare grote natuurgebied De Deelen. Dit veengebied heeft de status van 'Wetland' en is onder vogelaars en natuurliefhebbers zeer geliefd. Tijnje maakt ook deel uit van de Turfroute: een vaarroute van 190 kilometer lang die door heel Zuidoost Friesland, Drenthe en Overijssel voert. Er zijn meerdere opstartplaatsen en u kunt aanleggen waar u maar wilt om de omgeving te voet, per paard of fiets te verkennen. Op de Turfroute staat rust centraal: u vindt hier geen snelle motorboten of grote zeiljachten. De bossen van Beetsterzwaag bevinden zich op ca. 10 autominuten afstand.

Verkoper aan het woord
...

Nieuwsgierig geworden naar de woning? Maak een afspraak met ons voor bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.