Johan de Walestraat 2, Leeuwarden

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met karakter en wil je in de stad wonen? Dan is dit echt wat voor jou. Op de hoek van de Johan de Walestraat en de Van Rhoonhuysestraat staat deze authentieke hoekwoning met garage. Natuurlijk, de handen moeten uit de mouwen en je zult één en ander willen moderniseren en aanpassen maar daar lig jij niet wakker van. De potentie is zeker aanwezig. Met vier slaapkamers en werkkamer heb je veel ruimte ter beschikking en door de hoekligging heb je ook nog eens veel privacy. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- hal met trapopgang, trapkastje en toegang naar de keuken en de woonkamer
- diepe en koele kelder met daglicht
- toiletruimte met fonteintje

Woonkamer en keuken
Het hoge plafond. De erker aan de voorzijde. Het glas-in-lood. Karakteristieke elementen die bewaard zijn gebleven in de woonkamer. Voor is de plek voor een grote en brede zithoek door de L-vorm van de woonkamer en achter bij de schuifpui is plek voor je gezinstafel. Door de hoekligging heb je extra daglicht in huis en uiteraard meer privacy in en rondom de woning. De dichte keuken is eenvoudig met een combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelvries-combi.

1e verdieping
- trapopgang met lichtinval door het grote glas-in-lood-raam
- overloop met vaste kast
- badkamer met douche en wastafel

Slaapkamers
- ruime tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met erker, wastafel en vaste kast
- kleine slaapkamer met vaste kast
- tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en vaste kast
Let op de originele paneeldeuren met het zwarte bakelieten deurbeslag dat bewaard is gebleven!

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met wastafel en cv-opstelling
- berging
- slaapkamer met dakkapel
- kleine werkkamer met dakkapel

Tuin en Garage
Achter de woning ligt de tuin op het oosten met terras en border. De tuin is besloten door een muurtje. De voortuin en de zijtuin zijn aangelegd met borders en gazon. De vrijstaande stenen garage, geschakeld met de garage van de achterburen, staat achter in de tuin. Deze is voorzien van een vliering en openslaande houten deuren.

Omgeving
De woning ligt aan de oostkant van de historische binnenstad met alle voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en cultuur. Ook het Dokter Zamenhofpark is op korte afstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, dankzij de gunstige ligging nabij de oostelijke ringweg. De stad Leeuwarden beschikt over een hoog voorzieningenniveau waarbij de stad een bovenregionale functie vervult zoals het Hoger Beroeps Onderwijs, musea, theater en andere culturele voorzieningen, het Medisch Centrum Leeuwarden en een divers winkel- en horeca-aanbod.

Overige informatie
- energielabel F geldig t/m 5 november 2034
- cv-opstelling 2019 Remeha Avanta
- in de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.