Zaailand 31, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van Drachten. Aan het water en zicht over de weilanden!

Deze kans komt zelden voorbij. Op een unieke woonstand, aan de rand van Drachten in de gewilde wijk Himsterhout op het Zaailand. Ontworpen in de stijl van de jaren'30 van de vorige eeuw heeft dit vrijstaande woonhuis de robuuste uitstraling waarnaar jij op zoek bent. De ruime woonkamer met erker en moderne keuken op de begane grond en de vier slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, bieden je alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven. Het woonhuis wordt omzoomd door een fraai aangelegde tuin aan het water met uitzicht over de weilanden. Mooier wonen kan bijna niet. Recent is het huis voorzien van een upgrade van heel veel aspecten. Zo is er o.a. een nieuwe keukenopstelling geplaatst, is de aangebouwde garage voorbereid om levensloopbestendig te wonen, is er een vrijstaande garage gebouwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is het hele huis voorzien van luxe raamdecoratie en rolluiken of zonnescreen. Maar er is nog veel meer. Wij vertellen het je graag en nemen je mee naar dit prachtige woonhuis.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- ruime hal met garderobehoek
- uitgebreide meterkast met 13 groepen, verdeelgroep garage en krachtstroom
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en keuken
Over de moderne vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Voor in de kamer is de plek voor een ruime tv/zithoek. Recent is er een houtkachel geplaatst voor sfeer en comfortabele warmte. Ook is er een airco geplaatst die koelte geeft in de zomer en de kamer kan verwarmen in de winter. Midden in de woonkamer bij de erker en de openslaande deuren naar de tuin is ruimte voor de grote gezinstafel. Je favoriete plek in huis! Met vrij zicht op de tuin, de brede waterpartij en het weidelandschap. Achter in de kamer is ruimte voor een speelhoek of leeshoek. Ook hier zijn openslaande tuindeuren naar het overkapte terras. De gezinstafel zou ook hier kunnen staan. Volop keus om de kamer in te delen zoals jij het wilt.

Verbonden met de kamer is de open keuken. De opstelling is in oktober 2023 geplaatst en heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een brede inductiekookplaat met 5 zones en rvs-schouw, een vaatwasser, een Quooker-kraan met spoelslang geïntegreerd, een oven en apothekerskast. Het schiereiland biedt veel ruimte door kasten aan beide zijden. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken voorzien van een keukenblad en spoelbak met een tweede Quooker-kraan en witgoedopstelling.

Levensloopbestendige optie!
De aangebouwde garage is recent geïsoleerd. Zowel de gevels, het dak en de nieuwe garagedeuren zijn geïsoleerd. Een mooie garage voor een old-timer of als berging en door de verbouwing kan hier ook eenvoudig een slaapkamer beneden met badkamer of praktijkruimte worden gerealiseerd.

1e verdieping
- overloop met daglicht en inloopkast
- moderne tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje
De hele verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer. De overloop en slaapkamer aan de achterzijde zijn recent voorzien van een rolluik resp. een zonnescreen.

Slaapkamers en badkamer
- een riante tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Het is goed mogelijk deze kamer te splitsen in twee grote slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning.
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
- de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel met twee kranen en de vorig jaar geplaatste spiegelkast met led verlichting.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met vaste kastenwand
- berging met cv-opstelling - eigendom, ATAG HR bj 2017
- slaapkamer aan de voorzijde
- vierde slaapkamer aan de achterzijde, ook hier is recent een rolluik geplaatst, elektrisch bedienbaar.
Opvallend is de hoge nok in beide kamers en ook deze verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer!

Tweede garage en oprit
Naast de aangebouwde garage is in 2023 een vrijstaande houten garage met berging/werkplaats gebouwd. De houten garage is voorzien van een sectionale deur en buitenom onderhoudsarm doordat het hout in de olie is gezet. Aan en met de garage is een berging/werkplaats gebouwd voorzien van veel elektrapunten, vloerisolatie en een handige vliering. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is naast de aangebouwde garage een extra brede parkeerplek gemaakt voor een caravan of camper.

Tuin rondom
Hier proef je het buitenleven. Door de ligging aan het water en de vrije zichtlijnen over het water en het groen ben je graag buiten. De achtertuin ligt op de mooie zonnestand het zuidwesten en is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen, grindborders, groene borders en de juiste keuze van planten, bomen en heesters. Hierdoor zijn er diverse beschutte plekjes langs de waterkant aanwezig en is er ook voor de gewenste privacy in de tuin gezorgd. Er is altijd wel een zonnig plekje of juist een schaduwplek om heerlijk te ontspannen. Aan het huis is een overkapping/veranda gemaakt met een glazen pui voorzien van schuifdeuren. Hierdoor kun je vaak en al snel buiten zitten in het voorjaar en het najaar. Onder de pergola met flexibele dak-lamellen, die helemaal dicht kunnen waardoor je de pergola in een overkapping kunt veranderen, kun je heerlijk van de zon of schaduw genieten. Een mooie plek voor een familietafel of zithoek om met je gezin van het buitenleven te genieten. Je kunt rondom het huis lopen. In de voortuin staan drie volwassen leilindes in de grindborder die vorm geven aan de tuin en enige privacy geven aan de voorzijde. Ze passen perfect bij het huis.

Overige informatie
- het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie
- 13 zonnepanelen uit 2023
- energielabel A met einddatum 16.6.2030
- eigen cv-opstelling HR uit 2017

In 2023 en 2024 zijn de volgende aspecten aan het huis aangepast en gemoderniseerd:
- vier elektrisch bedienbare rolluiken/ zonnescreens rondom het huis
- installatie van twee airco-units (3.5 en 2.5 kW)
- nieuwe keukenopstelling
- luxe top-down / bottom-up raambekleding door het hele huis
- houtkachel in de woonkamer
- uitbreiding meterkast
- 13 zonnepanelen
- aangebouwde garage voorzien van dak- en gevelisolatie, uitbreiding elektra en kunststof garagekozijn met deur
- tweede houten garage met berging gebouwd
- nieuwe dakpannen aan de oostzijde
- tuinaanleg met o.a. drainage en irrigatie, heesters en gazon
- overkapping/veranda aan de achterzijde

De woning ligt aan de rand van Drachten, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Zo ben je op de fiets binnen 10 minuten in de bossen van Beetsterzwaag of bij het water van de Smalle Ee. De bushalte voor een snelle verbinding naar Groningen is op loopafstand. Hiermee ben je binnen drie kwartier in het hartje van de stad Groningen.
Het wijkwinkelcentrum De Drait, diverse basisscholen en een fysio- en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. Ook zijn er volop speelmogelijkheden voor kinderen met een strandje, speelbos en de kinderboerderij De Naturij op loopafstand. Drachten kent diverse onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.