Stelpswyk 3, Drachten

Omschrijving

Voor de starter! Deze betaalbare en goed onderhouden tussenwoning met lichte leefruimte, tuin op het zuiden en drie slaapkamers in een rustig woonhofje.

Wat een lekker licht woonhuis op doorzonstand. Drie slaapkamers en badkamer op de verdieping en vaste trap naar de 2e verdieping. Met energielabel C en 10 zonnepanelen van 2023 ook nog eens duurzaam. Woonwijk De Wiken biedt alles wat je nodig hebt en je woont in een klein hofje zonder auto- en fietsverkeer. De ideale woning en locatie voor starters en jonge gezinnen.

Indeling

Begane grond
- voorportaal
- moderne meterkast met 6 groepen
- toiletruimte met fonteintje
- hal met vaste provisiekasten

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal kom je in de open keuken. de keuken heeft een basisopstelling met kastjes en lades en beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap. De keuken staat in verbinding met de lichte woonkamer. Moderne wandafwerking, een laminaatvloer en veel licht door de doorzonstand van het huis en de grote raamvensters. Voor in de kamer is plek voor je TV/zithoek en achter bij de keuken is de plaats voor je gezinstafel. Voor het huis is een breed hofje met groen en voetpad waardoor je veel privacy in huis hebt.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in de aangebouwde bijkeuken. Groot, praktisch en geïsoleerd!

1e verdieping
- overloop
- wasruimte met witgoedaansluiting (de voormalige badkamer)
- een kinderkamer of thuiswerkkamer
- een tweepersoons-slaapkamer voorzien van twee inbouwkasten aan de voorzijde
- een tweepersoons-slaapkamer voorzien van twee inbouwkasten aan de achterzijde
- badkamer met douche en wastafel en deur naar droogplateau. Er is een aansluiting voor een tweede toilet voorbereid.

2e verdieping
- vaste trap
- ruime berging met dakraampje
- mogelijkheden voor een extra slaapkamer en dakkapel
- cv-opstelling HRE 2015, eigendom

Tuin en Schuur
Mooi, de hele dag zon! De achtertuin ligt op het zuiden en is geheel bestraat. Met de brede zonwering kun je een schaduwplekje creëren. Je hebt een achterom via de steeg. De vrijstaande stenen berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en je tuinspullen. De voortuin is aangelegd met borders.

Overige informatie
- de hele woning beschikt over isolatieglas, nageïsoleerde spouwmuren, in het voorportaal is de vloer geïsoleerd en de platte daken van bijkeuken en voorportaal zijn geïsoleerd
- het voegwerk is vervangen in 2019
- schilderwerk buitenom is van 2023
- 10 zonnepanelen 420 Wattpiek van 2023
- energielabel C geldig tot 13.2.2035, door het nieuwe voegwerk heeft de labeladviseur niet de spouwmuurisolatie meegenomen in het definiëren van het nieuwe Energielabel!
- HRE Intergas combiketel uit 2015, eigendom
- in de koopakte worden de asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen
- de uitvalswegen A7/N31 zijn goed bereikbaar en het wijkwinkelcentrum, diverse scholen en het dorpscentrum zijn op fiets- en loopafstand

Interessant voor jou? Maak een afspraak voor een bezichtiging, denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.