Gerben Sondermanstraat 41, Drachten

Omschrijving

Stoere en ruime twee-onder-één-kapwoning met een royale tuin!

Op een prachtige plek in De Singels, voor velen de populairste woonwijk van Drachten, staat dit ruime woonhuis op een groot perceel met vier slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, moderne keuken, grote woonkamer en garage. Aan een rustige straat met uitzicht over het water en groen. De stand van het huis en de verzorgde en zeer diepe achtertuin geven je alle gewenste privacy en ruimte. De woonkamer is gemoderniseerd in 2023 en het huis is o.a. verduurzaamd met 6 zonnepanelen in 2023 en HRE ketel in 2020. Een buitenkans voor ieder gezin. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking

Indeling

Begane grond
- overdekte zijentree
- lichte en ruime hal met garderobe
- meterkast met 9 moderne groepen en glasvezel
- royale moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loopt de moderne lamel parketvloer door in de woonkamer. Je komt binnen door de stijlvolle deur met glas in de leefruimte waar je naar op zoek bent. Licht en ruimte. Door de raamvensters in de zij- en voorgevel komt veel daglicht naar binnen in de woonkamer. De vloer- en de wandafwerking passen bij ieder interieur en stijl. Voor in de kamer is plek voor een ruime TV/zithoek. Je kijkt uit over de brede waterpartij en groen. In het brede middendeel van de kamer is plek voor een dressoir of speelhoekje. Achter in de woonkamer is er ruimte voor een grote gezinstafel. Vanuit hier heb je zicht op de diepe tuin.

De kamer is verbonden met de open keuken met een moderne L-keukenopstelling uitgevoerd in wit met RVS grepen. Met een gehamerd granieten werkblad op prettige werkhoogte en voorzien van spatrand en melkglas-wand. Veel berging met de soft-close lades, carrouselkast en klepkasten en uiteraard de gewenste inbouwapparaten zoals de grote oven, een vaatwasser, de koelkast, een 5-pits gas/wokbrander en schouw. Op de vloer, voorzien van elektrische vloerverwarming, liggen antraciet plavuizen.

Bijkeuken en Garage
Praktisch en onmisbaar voor een gezin, deze bijkeuken! Voorzien van een kastenwand met werkblad en daaronder de witgoedaansluitingen van de wasmachine en droger. Ook de bijkeuken heeft antraciet plavuizen. Er is een tuindeur en een binnendeur naar de garage. De garage heeft een sectionale deur vanaf de oprit en een tuindeur aan de achterzijde. Genoeg ruimte voor de auto of je fietsen en al je overige spullen.

1e verdieping
- trapopgang met daglicht
- overloop
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel
- een grote slaapkamer aan de voorzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
De hele 1e verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

Badkamer
Een complete badkamer met een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Recent is er een nieuw dakraam geplaatst. De badkamer is op zich keurig en slechts met geringe investering naar deze tijd te moderniseren.

2e verdieping
- overloop
- een vierde slaapkamer
- een grote open ruimte, waar je een grote vijfde slaapkamer kunt realiseren. Toegang naar het grote dakterras, gericht op het westen. Een mooie plek om van de avondzon te genieten in de zomer.
- berging met cv-opstelling (eigen, 2020)

Tuin
Dit verwacht je niet. De riante achtertuin! Verzorgd aangelegd met gazon, terras en borders. Je hebt de hele dag de zon in de tuin en op hete dagen kun je ook een schaduwplek opzoeken. Het gazon is een heerlijke plek en geeft veel ruimte voor kinderen om in eigen tuin te spelen. De tuin is fraai beschut en geeft veel privacy door de stand van de woning en de hoge groenblijvende heesters achter in de tuin. Je hebt een achterom via je eigen oprit langs de woning naar de achtertuin. Deze oprit is breed en biedt plaats voor twee auto's. De voortuin is aangelegd met een moderne border.

Overige informatie
- een perceel van bijna 400m²
- energielabel C geldig tot 29.1.2035
- 6 zonnepanelen 2023
- binnen en buitenom goed onderhouden
- traditionele bouw met betonvloeren en spouwmuren en geheel geïsoleerd
- de niet-zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Omgeving
Woonwijk De Singels ligt tegen het centrum van Drachten aan. Met de fiets en lopend heb je dan ook alle gewenste basisvoorzieningen binnen bereik zoals het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, het nieuwe zwembad De Welle, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.