Broekfinne 109, De Wilgen

Omschrijving

Een plek om van te dromen. Aan open vaarwater. Vrijstaand wonen en leven met veel leefruimte in en om het huis.

Omringd door water en het groen in de lommerrijke wijk De Sanding in het dorp De Wilgen staat deze royale en vrijstaande villa met veel leefruimte en grote slaapkamers. U stapt vanuit de tuin zo op uw eigen boot om via de Smalle Ee en De Veenhoop naar de Friese Meren te varen. Optimaal genieten van het wonen en leven in Friesland. Hier is het mogelijk!

De 12 zonnepanelen uit 2021 en de goede isolatie van het woonhuis zorgen ervoor dat de energielasten laag zijn. Het huis heeft dan ook een energielabel A. De fraai aangelegde tuin maakt het schitterende plaatje helemaal compleet. Met groot terras bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer én vanuit de keuken, groene borders, het grote gazon en het vlonderterras aan het water. Overal is het genieten van het mooie uitzicht over het water en de privacy die u hier ervaart. Met uiteraard een brede aanlegplaats met gegarandeerde diepte van 1,60m voor uw boot, wel tot 12,5m lengte, en een tweede aanlegplaats voor een klein bootje.

Wij nodigen u graag uit voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- overkapte entree
- ruime hal met garderobe en antraciet leisteen plavuizen
- meterkast met 10 moderne groepen en 3 fase-aansluiting
- toiletruimte met fonteintje en daglicht

Woonkamer en keuken
Licht, ruimte en een weids uitzicht. Een royale woonkamer in Z-vorm met aan de voorzijde plaats voor de zithoek en TV-hoek. De houthaard biedt comfortabele warmte. Door de tuindeuren valt veel licht naar binnen en deze zorgen voor een mooie zichtlijn over het water. Zomers verlengt u uw leefruimte naar het terras. U loopt over een rustiek houten vloer met 9mm eiken toplaag door de leefruimte. In het middendeel is ruimte voor een thuiswerkplek, een leeshoek of een speelhoek. Ter hoogte van de open keuken is de plek voor een grote gezinstafel. Ook hier geniet u van het vrije zicht over de tuin en het water en ook hier verlengen de openslaande tuindeuren de leefruimte op zomerse dagen. 

De open keuken is in L-opstelling en modern. De opstelling heeft een kunststof werkblad en biedt veel berging met de apothekerskast, carrouselkast, lades en kasten. Verder beschikt u over een 6-pits gas/wokbrander met schouw, een 10 liter close-in-boiler en een oven met stoomfunctie en een vaatwasser, beiden van 2023. Ook in de keuken liggen leisteen plavuizen.

- praktische en ruime bijkeuken met ruimte voor keukenapparaten, witgoedopstellingen en doorloop naar de garage.

1e verdieping
- trapopgang met daglicht
- ruime overloop
- vaste kast met cv-opstelling (eigendom, 2023)
- tweede toiletruimte met fontein

Slaapkamers
- een tweepersoons-slaapkamer met dakkapel
- twee tweepersoons-slaapkamers aan de voorzijde
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en deur naar de badkamer

Badkamer
De badkamer beschikt over een douchehoek, een op maat gemaakt breed wastafelmeubel met veel kastruimte, twee wastafels en een handdoekradiator.

Zolderberging
- vlizotrap
- ruime berging

Garage en tuinberging
De inpandige garage biedt alle ruimte voor een auto, fietsen of werkbank voor uw hobby. Met een sectionale garagedeur. Voor de garage is een brede oprit. U kunt rondom de woning lopen, er is aan de zijkant van de garage een klikohoek gerealiseerd en in de achtertuin vindt u de overkapping van het haardhout en een vrijstaande tuinberging.

Tuin, overkapping, steiger en ligplaats
Hier is het echt genieten! Van het water, van de zon, de rust én de privacy. De tuin is fraai aangelegd. In de achtertuin bevinden zich diverse terrassen op meerdere niveaus en bij de aanlegplaats is een robuuste houten overkapping met glazen pui waar u heerlijk in de luwte al snel kunt vertoeven. De perfecte loungehoek voor lange zomeravonden en de familie BBQ! Naast de overkapping is een groot vlonderterras dat met een tarp (een groot gespannen doek - zie de avondfoto's) overdekt beschutting en sfeer geeft. En dan uiteraard de steiger en de grote ligplaats voor een boot. U kunt een boot aanleggen van maximaal 12,5 meter. Bij het voorste deel van de aanlegplaats is de walbeschoeiing in 2024 vernieuwd. Het overige deel is al eerder vernieuwd. Bij de waterkant is aan de steiger voor een klein bootje en tweede aanlegplaats. In uw boot stappen vanuit de tuin en 'uw thuis'. Dit is het Friese leven ten voeten uit.  

Overige informatie
- traditioneel gebouwd woonhuis 
- 12 zonnepanelen uit 2021
- energielabel A geldig tot 8.10.2030
- moderne meterkast met 10 groepen en krachtstroom
- het dorp De Wilgen is landelijk gelegen naast het grotere dorp Drachten met al haar voorzieningen is op fietsafstand dichtbij. Ook met goede autoverbinding naar de snelweg A7.

Interessant? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.