Ljippeblom 2, Boornbergum

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water in Boornbergum in dit instapklare en duurzame woonhuis!

Deze kans komt zelden voorbij. Omzoomd door water, op een prachtige woonstand, aan de rand van Boornbergum in de gewilde nieuwe wijk Middelgeast aan de Ljippeblom. Ontworpen in de stijl van de jaren '30 van de vorige eeuw heeft dit vrijstaande woonhuis, traditioneel gebouwd in 2019, de robuuste uitstraling waarnaar jij op zoek bent. Let op de details zoals de brede overstekken, de grote raamvensters en het diepe voegwerk van de gevels in de stijlvolle donkere kleurstelling. De leefruimte met de woonkeuken en kookeiland op de begane grond en de vier ruime slaapkamers bieden je alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven.

Uiteraard heeft het uitstekend geïsoleerde woonhuis een energielabel A met zonnepanelen, all-electric warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping en is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de fraai aangelegde tuin aan het water heb je uitzicht over het water en de landerijen. Maar er is nog veel meer. Wij vertellen het je graag en nemen je mee naar dit prachtige woonhuis.

Indeling

Begane grond
- zij-entree en hal
- uitgebreide meterkast met 12 groepen, krachtstroom, waterontharder en glasvezelaansluiting
- moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje met kastje en handige nis in de wand

Woonkamer en keuken
Licht, ruimte en warmte. Je voelt je meteen thuis. Over de visgraat pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De vloerverwarming geeft comfortabele warmte in de leefruimte. Voor in de woonkamer is de plek voor een grote tv/zithoek. Achter in de kamer is plaats voor een grote gezinstafel. Je favoriete plek in huis! Met vrij zicht op de tuin en het water door de openslaande tuindeuren naar het terras. Door de vele raamvensters is het altijd licht in huis.

Verbonden met de kamer is de open keuken met kookeiland en wandopstelling. Tijdloos en modern. Met composiet werkbladen op prettige werkhoogte, een brede inductiekookplaat met plafondafzuiging, een vaatwasser, een Quooker-kraan, een combi-oven/magnetron en hoge koelkast. Uiteraard beschik je over veel bergruimte met de brede soft-close lades met geïntegreerde besteklades en de hoge kast. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met warmtepomp opstelling en witgoedopstelling.

1e verdieping
- overloop met daglicht
- luxe afgewerkte trap
De hele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over vloerverwarming!

Drie slaapkamers en badkamer
- een slaapkamer welke zeer geschikt is als thuiswerkplek, garderobekamer of kinderslaapkamer
- twee tweepersoons-slaapkamers met veel lichtinval vanwege de hoekligging van beide kamers
- de moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede wandcloset, breed wastafelmeubel met twee kranen, kast voor extra bergruimte en verwarmde spiegel met verlichting

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met berging
De vierde slaapkamer is een tweepersoons-slaapkamer met dakraam, lichte laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer is een ruime berging bereikbaar.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Oprit
De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft direct toegang tot de tuin.

Tuin rondom
Genieten van het buitenleven! Door de fraaie ligging aan het water ben je graag buiten. De achtertuin ligt op een fijne zonnestand en is prachtig aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen, plantenborders en de juiste keuze van beplanting. Onder de gezellige overkapping, grenzend aan de handige berging, kun je heerlijk van de zon of schaduw genieten terwijl de prachtige siergrassen voor privacy zorgen. Een prachtige plek om met je gezin van het buitenleven te genieten.

Overige informatie
- het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie
- vloerverwarming op de gehele begane grond én de gehele eerste verdieping
- 23 zonnepanelen uit 2019
- energielabel A met einddatum 16.6.2029
- gasloze woning - all electric warmtepomp en 300 liter warm water boiler
- onderhoudsarme overstekken en boegdelen in kunststof uitgevoerd

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Boornbergum, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp Boornbergum heeft veel eigen voorzieningen zoals een grote supermarkt, een bakker, horeca, diverse sportverenigingen en een basisschool. De grotere woonplaats Drachten met alle gewenste basisvoorzieningen zoals meerdere onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en schouwburg De Lawei is op korte fietsafstand en enkele autominuten goed bereikbaar.

Verkoper aan het woord
Veel mensen vragen ons: waarom verlaten jullie deze prachtige plek? Een hele terechte vraag, want het is inderdaad een fantastisch plekje. Maar we kregen de kans om een woning met B&B- en minicampingbestemming te kopen. Die kans wilden we niet laten lopen. Vandaar de verkoop. We hebben in de afgelopen vijf jaar genoten van het huis en het dorp. Het huis is onderhoudsarm en ruim. We hebben een leuke straat waarin regelmatig buurtactiviteiten worden gehouden. Voorzieningen zijn dichtbij. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en wensen dat de nieuwe bewoners ook toe!

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.