Folgeren 35, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met een grote dubbele garage. Levensloopbestendig!

Aan de rand van Drachten, grenzend met het buitengebied, staat dit vrijstaande woonhuis, ook geschikt voor levensloop-wonen. De woning is goed onderhouden en verduurzaamd met gevel- en bodemisolatie, energielabel C. Met drie slaapkamers op de verdieping en een vierde slaapkamer op de begane grond biedt het woonhuis de ruimte waar je naar op zoek bent. De tuin op het westen geeft je veel privacy en een grote dubbele garage. Je woont op korte afstand van alle basisvoorzieningen en je bent binnen twee minuten op de aansluiting A31/A7. En dat op een hele leuke plek in Drachten. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling
- zij-entree
- hal
- moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht
- meterkast
- provisiekelder, koel en droog
- bijkeuken met witgoedaansluiting

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je over de moderne laminaatvloer met brede lamellen de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is het vele licht door de grote raamvensters in de voor- en zijgevel van de kamer. Voor in de kamer is ruimte voor een TV/zithoek. Hier heb je vrij zicht over de weg en weiland. Achter in de kamer bij de keuken is de plek voor je eettafel. De open keukenopstelling biedt veel berging met kasten en soft-close lades, een granieten werkblad op prettige werkhoogte en een gaskookplaat, een schouw en een koelkast. De buitenzonwering van de vensters in de woonkamer en de keuken houdt de ruimte koeler op zomerse dagen.

Slaapkamer en badkamer
Levensloop bestendig wonen. Het kan met deze tweepersoons-slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een eigen wastafelmeubel. Het is een optie om de ruimte van deze kamer bij de woonkamer te trekken door een doorbraak te realiseren. Vanuit de bijkeuken is via een moderne glazen schuifdeur de badkamer toegankelijk. De badkamer is modern en geheel betegeld en biedt een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel en een handdoekradiator.

1e verdieping
- trapopgang
- overloop
- aan de voorzijde een tweepersoons-slaapkamer met wastafel, twee vaste kasten en een inloopkast.
- in het midden een slaapkamer met dakkapel, een wastafel, twee vaste kasten en toegang naar twee bergruimtes
- aan de achterzijde een tweepersoons-slaapkamer met twee vaste kasten, een aansluiting voor een wastafel en een inloopkast, waar de cv-combiketel is opgesteld

Zolder
- vlizotrap
- ruime berging

Tuin, Overkapping en dubbele Garage
Bij de achterdeur in de zijgevel is een moderne overkapping aangebouwd. In aluminium uitgevoerd met aan weerszijden glazen schuifpanelen. Hier kun je al snel het hele jaar buiten heerlijk uit de wind zitten. In de achtertuin kun je lang genieten van de zon. De tuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat en voorzien van enkele borders en groene erfafscheiding. Er is nagenoeg geen inkijk in de tuin omdat er geen huizen direct achter de woning staan. Je hebt dus veel rust en privacy achter. De vrijstaande dubbele garage geeft je alle ruimte voor twee auto's, een motor- of autohobby en andere creatieve activiteiten, maar natuurlijk ook berging van fietsen en overige spullen. De garage beschikt over dakisolatie, een vloer van betonplaten, elektra en daglicht. Ook heeft de garage een ruime vliering. Je kunt om de garage heen lopen op eigen erf. Hier is ook een overkapping, handige plek voor de kliko's en de fietsen overdag. Naast het huis loopt een lange oprit naar de garage. De voortuin is verzorgd aangelegd met borders en gazon.

Overige informatie
- cv-opstelling Remeha 2006 (in eigendom met onderhoudsabonnement, recent onderhoud 2025 gedaan)
- een goed onderhouden woning met o.a. half geglazuurde dakpannen, goed voegwerk en schilderwerk
- energielabel C geldig tot 27.11.2030
- de woning beschikt over glasisolatie (thermopane en HR), plafondisolatie (glaswol), nageïsoleerde spouwmuren en bodemisolatie (beiden EPA parels)
- de niet-zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Interesse? Maak met ons een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.