Weverswal 31, Bakkeveen

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een villa op een mooie plek aan het water in een bosrijke omgeving!

Aan de rand van het door bos omgeven dorp Bakkeveen, aan de Bakkefeanster Feart, staat deze vrijstaande villa. Beneden biedt het huis je een riante leefruimte met de woonkamer en een echte woonkeuken.

In 2008 is een aanbouw met verdieping gerealiseerd. Hier is een mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis met een eigen entree. Wanneer je wilt kangoeroe-wonen met je ouders of kinderen, dan is het woonhuis met deze aanbouw een uitstekende optie maar ook als je levensloopbestendig wilt wonen, kun je deze ruimte als slaapkamer gebruiken. Ook een Bed & Breakfast behoort tot de mogelijkheden.

In de grote en verzorgd aangelegde tuin rondom de woning kun je heerlijk vertoeven en genieten van veel privacy. Het perceel is maar liefst 1077m²! Het woonhuis is goed geïsoleerd en voorzien van Energielabel B. Je woont comfortabel in een schitterende woonomgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Een buitenkans! We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree aan de zijgevel
- ruime hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de woonkamer
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 11 moderne groepen, drie fasen en glasvezelaansluiting

Woonkamer en woonkeuken
Wanneer je de woonkamer inloopt weet je dat je in een bijzonder huis bent. De leefruimte is riant en uitstekend naar wens in te delen. In de woonkamer aan de voorzijde is een ruime TV/zithoek met houtkachel en tevens ruimte voor een leeshoek en speelhoek. Door de grote raamvensters en de stand van de woning is het altijd heerlijk licht in huis. Door de brede en-suite deuren loop je naar de woonkeuken.

Een heerlijke plek om met je gezin te genieten en nu al je favoriete plek in huis. De grote gezinstafel met zicht op de tuin door de het raamvenster met schuifpui naar het terras. Een brede zonwering houdt deze ruimte koel in de zomer en geeft een schaduwplek op het grote terras. De keukenopstelling biedt een spoel- en kookeiland, is op een prettige werkhoogte en geeft je alle ruimte om heerlijk te kokkerellen. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gas/wok brander en schouw en een Quooker kraan.

Naast de keuken is een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en stortbakje.

1e verdieping
- ruime overloop met vide
- technische ruimte met cv-ketel (2024) en hete-lucht verwarmingsketel en balansventilatie
- royale twee-persoonsslaapkamer
- drie tienerslaapkamers met ruimte voor een tweepersoonsbed
- moderne badkamer met brede inloopdouche, duo wastafelmeubel en kast, ligbad en wandcloset
Alle kamers hebben grote kantelramen voorzien van verduisteringsscherm.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- royale berging

Praktijkruimte, Levensloopbestendig wonen, Kangoeroe-wonen of Bed & Breakfast
Vanuit de woonkeuken van het woonhuis kom je in een hal met tevens een eigen entree. Hier is een tweede woonkamer met pantry, uitermate geschikt voor een praktijkruimte aan huis of voor een Bed & Breakfast, maar ook geschikt voor kangoeroewoning en levensloopbestendig als slaapkamer door de aanwezigheid van een badkamer met toilet bereikbaar vanuit de hal. Vanuit deze hal is ook de trapopgang naar de overloop met vier slaapkamers, oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te brengen. De zolderberging is toegankelijk met een vlizotrap.

Tuin
Rond de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met beukenhaag, terrassen, gazon en groene borders. In de tuinschuur met overkapping is een barretje gemaakt voor gezellige zomerse avonden. Ook is er een pergola boven één van de terrassen. Dankzij de beschutte ligging is het in de tuin zowel in het voor- als het najaar al snel behaaglijk en heb je bovendien veel privacy. Het gazon is een heerlijk speelveldje voor kinderen en door de meerdere terrassen is er altijd wel een zonnige plek of juist een schaduwplekje om te genieten van het buitenleven.

Garage en Sportruimte/Werkplaats
Een brede aangebouwde garage, volledig geïsoleerd met elektrische sectionale deur, nu in gebruik als berging en in het midden een tussenwand geplaatst met een doorloop naar een sportruimte, die ook geschikt is als werkplaats of extra berging. Bij verwijderen van de tussenwand ontstaat een royale garage.

Overige informatie
- energielabel B geldig tot 9-2-2034, volledig en goed geïsoleerd woonhuis
- goede dakstand voor zonnepanelen
- cv-ketel woonhuis Intergas HRE 2024 / cv-ketel aanbouw AWB 3HR 2007 - beiden eigendom
- Heluto hetelucht verwarmingsketel 2000 - eigendom

Omgeving
Binnen enkele minuten ben je in het bos – het is heerlijk wandelen of fietsen in de bossen en de zandverstuiving in Bakkeveen en omgeving. Door zijn recreatieve functie heeft het dorp een aangenaam voorzieningenniveau met onder andere een grote supermarkt, een goed restaurant en een cafetaria. Daarnaast is er een lagere school en biedt het levendige dorp een divers sport- en verenigingsleven. Binnen 10 autominuten zit je op de snelweg A7 - Bakkeveen ligt een klein half uurtje rijden van de drie grote noordelijke steden en anderhalf uur van Amsterdam. Zie voor meer informatie over het dorp op de website van Bakkeveen.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.