Flevo 93, Drachten

Omschrijving

Om bij weg te dromen...

Modern, duurzaam, onderhoudsarm, alles in stijl en I-N-S-T-A-P-K-L-A-A-R! Op een rustige plek. Midden in De Drait.

Voor ieder gezin, starter of doorstromer een interessante kans die hier voorbij komt. Let op de details, zoals het stucwerk van wanden en plafonds en de afwerking in het hele huis! Met ruime slaapkamers, veel leefruimte beneden en een moderne keuken en badkamer. De leefruimtes op de begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van kunststof deuren en kozijnen met HR+ glas. De woning is duurzaam met Energielabel A+ met warmtepomp, warmtepompboiler en 12 zonnepanelen. De tuin ligt op het zuiden en door de vrije ligging en in het kindvriendelijke woonhofje beschik je over veel privacy. Je woont ook nog eens op loopafstand van diverse scholen en het wijkwinkelcentrum. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal
- meterkast met 11 moderne groepen en krachtstroom
- moderne toiletruimte

Bij binnenkomst in de hal wist je het al meteen maar loop je door naar de leefruimte met de woonkamer en open keuken dan weet je het helemaal zeker. Hier wil je wonen. Let op de vlak gestucte wanden die extra zijn geïsoleerd, de fraaie pvc vloer met hoge plint, helemaal in de stijl van nu afgewerkt. In de tuingerichte kamer is ruimte voor een grote zithoek met TV. Hier valt het licht vanuit het zuiden heerlijk naar binnen. Je hebt ook veel privacy door de diepe tuin die niet grenst aan andere tuinen aan de achterzijde. De stoere houtkachel geeft sfeer en warmte maar ook is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming! Met de tuindeur verleng je op zomerse dagen de leefruimte naar de tuin op het zuiden.

In de open keuken is plek voor een grote gezinstafel. De keukenopstelling uit 2023 'blend' perfect in de leefruimte. Een heerlijke plek om te koken met een breed composiet werkblad op prettige werkhoogte bij daglicht, de oven, de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, de vaatwasser, de koel-vriescombinatie en de Quooker-kraan. Uiteraard heb je ook de nodige bergruimte met een apothekerskastje en lades met geïntegreerde besteklades.

Vanuit de hal kom je in de royale aangebouwde bijkeuken/berging, volledig geïsoleerd, met de opstelling van de warmtepompen en veel ruimte voor je spullen en de fietsen.

1e verdieping
- vaste trap met traplaminaat
- overloop

Je beschikt over drie ruime slaapkamers:
- een slaapkamer aan de achterzijde nu in gebruik als garderobekamer
- een riante tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een grote tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
De 1e verdieping is met een moderne laminaatvloer afgewerkt en alle kamers hebben kunststof kozijnen met HR+ glas.

Uiteraard in stijl van het huis, deze royale badkamer met breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegel met LED verlichting, tijdsaanduiding en verwarming, de (l.t.v.) handdoekradiator, het 2e wandcloset, het ligbad en de brede inloopdouche met stort- en handdouche.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met witgoedaansluiting en daglicht
Om bij weg te dromen... De ruime vierde slaapkamer, fantastisch afgewerkt een met een kantelraam met triple glas.

Tuin
De achtertuin is gericht op het zonnige zuiden en geeft je veel privacy doordat er geen aangrenzende tuinen aan de achterzijde zijn. Aangelegd met terras, borders, gazon en netjes beschut. Aan de voorzijde van de woning is ook nog tuin die door de ligging in het besloten woonhofje en de vrije zichtlijn vanuit het huis en de tuin ook veel privacy biedt.

Overige informatie
- energielabel A+ geldig tot 18.10.2034
- warmtepomp voor de verwarming en warmtepomp-boiler voor het warme water. Geen gasaansluiting meer.
- vloerisolatie TONZON, binnenmuurisolatie en extra dakisolatie recent gerealiseerd
- glasisolatie, deels HR+, deels HR++ en Triple glas
- gevelisolatie van het bouwjaar
- moderne meterkast met 11 groepen en elektrapunten zijn verlaagd in de leefruimte
- traditionele bouw met betonvloeren en spouwmuren

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Nieuwsgierig geworden naar deze instapklare woning met een ideale ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.