Gauke Boelensstraat 38, Drachten

Omschrijving

Moderne instapklare twee-onder-één-kapwoning met garage op prachtige woonstand.

Wat een unieke kans komt hier voorbij. Op een mooie stand aan de Gauke Boelensstraat staat deze moderne en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. Met de ruime en lichte woonkamer met een open keuken, grote bijkeuken en vijf slaapkamers biedt deze woning je alle ruimte waar je naar op zoek bent. Bovendien heb je een vrijstaande garage achter het woonhuis. Details maken het verschil! Let op de binnenafwerking van dit woonhuis, zoals het strakke stucwerk van wanden en plafonds. Helemaal van deze tijd. Ook buitenom is het huis goed onderhouden en beschikt de goed geïsoleerde woning over 7 zonnepanelen uit 2024 en airconditioning. Je geniet van alle privacy, zowel binnen als buiten in de aangelegde tuin voor en achter. Je woont dichtbij het centrum van Drachten met veel voorzieningen op loopafstand. Tijd om kennis te maken. Wij nemen je graag mee!

Indeling

Begane grond
- zij-entree met fraaie voordeur
- ruime hal met grote antraciet plavuizen
- meterkast met 8 moderne groepen
- grote moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje.
- vanuit de toiletruimte is er een toegang naar een koele en ruime provisiekelder

Woonkamer en open keuken
Tot in detail strak afgewerkt! Let op het vlakke stucwerk van de wanden en de vloeren, de LED inbouwspots met dimmers en laag geplaatste wandcontactdozen. En uiteraard de luxe laminaatvloer. Op niets is bezuinigd. In deze leefruimte valt het licht heerlijk naar binnen door de grote raamvensters en de openslaande tuindeuren aan de voorzijde én de raamvensters in de achtergevel. Voor in de kamer is plaats voor de zithoek met TV waar je een vrij uitzicht hebt over je brede voortuin en de straat. Door de diepte in de voortuin heb je veel privacy en ook ruimte voor een terras bij de openslaande tuindeuren. Achter in de woonkamer is plek voor de gezinstafel. Hier heb je zicht op je achtertuin en ook hier verbinden de tuindeuren de kamer met buiten op zomerse dagen. Een heerlijke plek in huis waar je in alle rust kunt genieten met je gezin en familie. Hier houd je het lekker koel met de airco die in 2024 is geplaatst en in de winter verwarmt de airco al snel de hele woonruimte, dus zuinig verwarmen.

De woonkamer is verbonden met de open keuken. De keukenopstelling uit 2017 heeft aan weerszijden composiet werkbladen met spatrand, een inductiekookplaat met schouw, een vaatwasser, een koelvriescombi, een spoelbak en een combi oven/magnetron. Uiteraard heeft de opstelling brede soft-close-lades met een geïntegreerde besteklade. Met veel daglicht is het hier heerlijk koken! Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluiting, veel bergruimte maar ook een tweede toiletruimte. Er is een loopdeur naar de voortuin en de achtertuin.

1e verdieping
- fraaie trapopgang voorzien van brede tredes en fraaie vensterpartij
- overloop met daglicht

Maar liefst vier slaapkamers:
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast
- een slaapkamer met balkon aan de voorzijde
- een werkkamer aan de achterzijde met dakkapel
- een royale tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en airconditioning!
Alle kamers zijn net als de begane grond modern en strak afgewerkt met moderne laminaatvloeren en vlak stucwerk van de wanden en de plafonds. Ook zijn alle kamers voorzien van HR++ glas.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel met twee kranen en (elektrische) vloerverwarming.

2e verdieping
- deur naar de vaste trap
- ruime vijfde slaapkamer. Een mooie tienerkamer! Met een dakkapel, kantelraam en raam in de zijgevel
- cv-opstelling (eigen, bj 2017)
Ook deze verdieping beschikt over HR++ glas en een moderne laminaatvloer. Tevens is het dak geïsoleerd.

Tuin
De achtertuin is op het noorden gericht. Bij het huis heb je schaduw en achter in de tuin heb je lang de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon en terras. Achter de woning zijn geen tuinen en woningen maar is een hofje van bestemmingsverkeer voor toegang naar de garages. Net als aan de voorzijde is er geen inkijk van woningen dus heerlijk veel privacy. De diepe voortuin is keurig aangelegd met gazon, borders en sierbestrating.

Garage
De garage maakt deel uit van een rij garages en bevindt zich direct achter de woning. De garage heeft een kanteldeur, elektra en is in 2024 voorzien van een nieuwe dakconstructie, nieuwe dakpannen en goten!

Overige informatie
- de woning is voorzien energielabel C, geldig tot 9.10.2034, geïsoleerd met o.a. HR++ glas, na-geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en deels vloerisolatie
- cv ketel Remeha HR 2017, eigendom
- 7 zonnepanelen uit 2024
- airco-units in de woonkamer en op de slaapkamer
- dichtbij het centrum, op loopafstand van het theater, het dorpscentrum en de supermarkten. Ook de uitvalswegen richting de A31 en A7 naar Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn dichtbij.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.