Moezel 11, Drachten

Omschrijving

Moderne en duurzame hoekwoning in de Drait. Energielabel A++ en instapklaar!

Voor starters én doorstarters. Op een mooie hoeklocatie in de gewilde wijk De Drait staat dit keurig afgewerkte woonhuis met moderne keuken en tijdloze badkamer en toiletruimte. Ook is het huis klaar voor de toekomst met Energielabel A++, de 16 zonnepanelen en hybride warmtepomp! Met vier slaapkamers is er ook alle ruimte voor je gezin en omdat je achter geen inkijk van woningen hebt is je privacy gegarandeerd. De fraai aangelegde voortuin en achtertuin op het westen passen perfect bij dit huis. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- lichte hal
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje in 2022 gerealiseerd
- meterkast met 12 moderne groepen en krachtstroom (3 fasen)
- deur naar aangebouwde stenen berging met witgoedaansluiting en vliering

Vanuit de hal loop je over de moderne in visgraat gelegde pvc vloer de woonkamer binnen. Opvallend is de breedte voor in de kamer waar ruimte is voor een grote tv/zithoek. Hier is ook een ruime provisiekast. Achter is de open keuken met een deur naar de tuin. Hier is plek voor de gezinstafel waar je kunt genieten met je familie en vrienden.

De moderne keukenopstelling heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een Siemens vaatwasser (vervangen in 2020), een Bosch inductiekookplaat (in 2021 geplaatst) met schouw en een koelvries-combi. Ook heeft de keuken soft-close-lades en bovenkasten voor voldoende berging. Het raamvenster met tuindeur en luxe hor geeft veel daglicht in de keuken. Dat is prettig koken!

1e verdieping
- overloop
- een grote tweepersoons-slaapkamer met drie vaste kasten aan de achterzijde
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een twee-persoonsslaapkamer met vaste kast aan de voorzijde
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en HR++ glas.

Een moderne badkamer, gerealiseerd in 2022, met brede inloopdouche met drainafvoer, regen- en handdouche, in de wand geïntegreerde kranen en handig nisje voor flesjes, een 2e wandcloset, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegel voorzien van verwarming, zoom-spiegel en LED-verlichting. Ook heeft de badkamer mechanische ventilatie.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met daglicht en bergruimte
- opstelling van de Hybride warmtepomp van Daikin Intergas - duurzaam en zuinig verwarmen!
- een vierde slaapkamer met kantelraam en knieschotberging

Tuin
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en moderne borders en je geniet lang van de zon door de ligging op het westen. Het geheel is omzoomd met een schutting en is er een achterom naar het parkeerhofje achter het huis. Achter de woning is een parkeerhofje, daardoor heb je meer privacy rondom het huis. De voortuin en zijborder zijn fraai en onderhoudsarm aangelegd met grindborder en jong groen.

Duurzaamheid
- Energielabel A++ geldig tot 30.8.2034
- hybride warmtepomp Daikin Intergas HR Eco - 8kW met buitenunit Daikin Altherma - in 2023 geplaatst
- 11 zonnepanelen van 340 Wp (2021) en 5 zonnepanelen van 410 Wp (2023)
- leefruimte begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van HR++ glas
- bodemisolatie Drowa chips in 2023 gerealiseerd - hierbij zijn voor eventueel toekomstig gebruik vier loze leidingen geplaatst van de meterkast door de kruipruimte naar de provisiekast.
Door de aanwezige isolatie en getroffen maatregelen is het huis flink verduurzaamd en is het afgelopen jaar slechts 195m³ gas verbruikt!

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Verkoper aan het woord
"Ik heb 14 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Het ligt in een mooie omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook heb je een winkelcentrum op loopafstand en de bushalte en de uitvalswegen richting Leeuwarden/Heerenveen/Groningen bij de hand."

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.