Moezel 93, Drachten

Omschrijving

Een ruime gezinswoning met veel privacy binnen én buiten!

In de rustige straat Moezel in de gewilde woonwijk De Drait staat deze twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage en een woonoppervlakte van maar liefst 175m². Met de uitbouw heb je die extra leefruimte beneden waar je naar op zoek bent en samen met de vier grote slaapkamers biedt deze woning alle ruimte aan je gezin. Ook de tuin rondom is groot op het perceel van 435m²! Door de hoekligging kun je ook nog eens genieten van veel privacy, zowel binnen als buiten. Je woont nabij de uitvalswegen en op korte (loop)afstand van het wijkwinkelcentrum en diverse basisscholen. Een woonhuis met heel veel potentie! We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree/ hal
- moderne meterkast met 9 groepen
- toiletruimte met fonteintje

Woonkamer, Keuken en Aanbouw
Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de lichtinval in de woonkamer door de grote raampartij in de voorgevel met tuindeur naar het terras aan de voorzijde. Hier is plek voor je TV- en zithoek, bij de open haard in de wand die als roomdivider fungeert. Achter in de kamer is de open keuken, hier is ook plaats voor een eettafel. De keukenopstelling is functioneel met een werkblad op prettige werkhoogte met spoelkraan, een 10l boiler, een vaatwasser, een oven en een gaskookplaat met schouw.

De aanbouw van de woning is aan de zijkant van het woonhuis gerealiseerd waardoor zowel de breedte van het perceel als de diepte van de achtertuin optimaal is benut. De aanbouw roept de sfeer op van een strandhuis of een vakantiewoning. Een heerlijk gevoel! Hier is ruimte voor zowel de gezinstafel als voor een extra zithoek. De zeer brede schuifpui zorgt voor veel licht in de ruimte en verbindt op zomerse dagende binnen met de achtertuin. Aan de voorzijde van de aanbouw is een deur naar het overkapte terras.

- praktische bijkeuken met tuindeur en doorgang naar de inpandige garage
- grote inpandige garage met kanteldeur en loopdeur. Hier is de witgoedaansluiting

1e verdieping
- zeer ruime overloop met veel daglicht door de vensters in de voor- en zijgevel
- vaste kast
- grote slaapkamer onder de tweede kap met split-level vloer. Leuk voor tieners!
- tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met wastafel
- tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met een balkon
- badkamer met een douchehoek, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met daglicht
- berging met opstelplaats cv-combiketel HRE (eigendom 2023)
- ruime vierde slaapkamer

Tuin, Overkapping en Garage
De diepe achtertuin ligt op het noorden, dit betekent dat je altijd de keuze hebt om in de zon te zitten of een schaduwplekje te kiezen. De tuin is aangelegd met gazon en borders. De grote overkapping staat achter in de tuin op een grindborder. In de overkapping zijn in de wanden diverse luiken aanwezig voor het doorlaten van daglicht of een briesje wind. Er is een achterom aanwezig naar het voetpad langs de woning. Achter de woning is een zoom van de gemeente en een schelpenpad. Je grenst dus niet aan tuinen aan de achterzijde. Door de grootte van de tuin en de ligging van het perceel kun je van veel privacy genieten. De voortuin is verzorgd aangelegd met houtsnipperborders, groene borders en een pergola. Voor de aanbouw is een overkapt terras op het zuiden. Een beschutte plek waar je heerlijk rustig kunt zitten. Er is een eigen oprit voor de auto naar de inpandige garage.

Overige informatie
- energielabel C geldig tot 3.8.2030
- gevelisolatie en dakisolatie van het bouwjaar
- deels dubbel, deels enkel en deels HR++ glas en bodemisolatie
- 7 zonnepanelen in 2023 geplaatst
- cv-combiketel HRE Intergas, eigendom van 2023
- er zijn geen Lijst van Zaken en Vragenlijst NVM aanwezig vanwege verkoop door erven. Derhalve wordt tevens de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte, naast de asbestclausule en de ouderdomsclausule.

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.