Kanaelsloane 25, Opeinde

Omschrijving

Een plek om van te dromen. Aan open vaarwater. Modern en vrijstaand. Veel leefruimte, levensloopbestendig en duurzaam.

Omringd door water en het groen in het mooie dorp Opeinde staat deze royale en vrijstaande woning met prachtige ligging aan het water. Je stapt vanuit het huis zo op je eigen boot om via het Opeinder kanaal richting De Leijen of Smalle Ee en De Veenhoop te varen, de Friese Meren op. Genieten van het wonen en leven in Friesland. Hier is het mogelijk!

Het moderne woonhuis in landelijke stijl is gebouwd in 2001 en uitgebouwd in 2011. In fraaie kleurstelling en met accenten zoals de luiken en roedeverdeling van de ramen. Je beschikt beneden over veel leefruimte met onder meer een royale woonkeuken, bijkeuken en grote slaapkamer met eigen badkamer. Levensloopbestendig dus! Op de 1e verdieping zijn twee royale slaapkamers die je eventueel kunt opdelen in meerdere kamers. De tuin is fraai aangelegd en je geniet hier van veel privacy aangezien je tuin grenst aan gemeentegroen met daarachter sportvelden. Ook is de woning heel duurzaam door de uitstekende isolatie. Grotendeels voorzien van Triple HR glas en de 16 zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten. Het huis heeft niet voor niets een energielabel A+. Ook buitenom is het genieten met het verassende beschutte terras bij de keuken aan de voorzijde en het vlonderterras en de overkappingen in de achtertuin. De ligplaats met eigen steiger in het Opeinder kanaal voor het huis maakt het plaatje helemaal compleet. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal met ruimte voor garderobe
- meterkast met 6 groepen en drie fasen
- moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en handige nis met kastje

Woonkamer en keuken
De woonkamer is aan de voorzijde waar plaats is voor je zithoek en TV-hoek. Je loopt over een moderne pvc-vloer die geplaatst is in 2023 met comfortabele vloerverwarming. Achter in de leefruimte is de plek voor een grote gezinstafel. Hier kun je genieten van het vrije zicht over je tuin. Ook is hier nog ruimte voor een speelhoekje of een extra zithoek. Het licht valt door de schuifpui goed naar binnen gedurende de hele dag en verlengt je leefruimte op zomerse dagen. Door de verbinding met de open keuken kun je hier met recht spreken over een echte woonkeuken.

De open keuken met opstelling uit 2011 is landelijk modern en helemaal van deze tijd. De opstelling biedt veel bergruimte met o.a. een Le Mans hoekkast, soft-close lades, een granieten werkblad op prettige werkhoogte met spatrand, een vaatwasser, een 5-pits gas/wokbrander met twee ovens en schouw. In de wandopstelling van de keuken is een koelkast, servieskast en apothekerskast. De openslaande deuren naar het beschutte terras aan de voorzijde geven een heerlijke sfeer en het daglicht om bij te kokkerellen. Bij de bar kun je gezellig zitten tijdens het koken en gemakkelijk ontbijten.

- achterportaal met garderobehoek
- ruime bijkeuken met lichtkoepel, vaste kastenwand met cv-opstelling en keukenblad. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting.

Slaapkamer en badkamer
Dat is pas lekker wakker worden! Een grote tweepersoons-slaapkamer met vaste kastenwand voor je garderobe en de openslaande tuindeuren. Je wandelt zo in de ochtend naar het terras voor een lekker ontbijt. De badkamer bevindt zich direct naast de slaapkamer en is in stijl afgewerkt met een wastafelmeubel met twee waskommen en in de muur geïntegreerde kranen, een tweede wandcloset en een inloopdouche met regen- en handdouche en ook hier geïntegreerde kranen. Alles beneden dus levensloopbestendig!

De gehele begane grondvloer heeft vloerverwarming!

1e verdieping
- overloop met vide
- technische ruimte
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- moderne tweede badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met waskom

2e verdieping
- vlizotrap
- berging

Tuin en Ligplaats
Je hebt veel privacy en licht in de fraai aangelegde tuin, onderhoudsarm met terrassen, vijver en borders. De tuin is gericht op het zuiden dus veel zon in de tuin. Op het terras bij het huis kun je dan ook heerlijk van de zon genieten. Onder de overkapping van het tuinhuis heb je een schaduwplek en kun je lang genieten van zomerse avonden bij de buitenhaard. Het tuinhuisje heeft naast een berging, een keukenopstelling die beschikt over een keramische kookplaat en koud water. Handig voor bij de BBQ. De berging beschikt over een vliering en een werkbankje. Ook op het vlonderterras bij de vijver is het heerlijk vertoeven. Verrassend is het terras aan de voorzijde, een beschutte plek met een prachtig zicht over het Peinder Kanaal.

Voor de woning is een eigen vissteiger gebouwd met een ligplaats voor een boot. Deze ligplaats (het water) is gehuurd van de provincie. De steiger is eigendom. In je boot stappen vanuit 'je thuis'. Dit is het Friese leven ten voeten uit.

Overige informatie
- uitstekend geïsoleerd woonhuis met o.a. grotendeels Triple HR glas
- Energielabel A+
- 16 zonnepanelen en Warmte terug Win Unit
- cv-ketel HRE 2011 in eigendom. De hete-lucht-verwarmingsketel (2001) is uitgezet omdat er in 2011 vloerverwarming is aangelegd. Deze werkt op de cv-ketel.
- moderne meterkast met 6 groepen

Het dorp Opeinde
Opeinde kent verschillende voorzieningen waaronder een huisarts, gezondheidscentrum, basisschool, buurtwinkel en een bekroonde slagerij. Ook sportief gezien is er keuze, zoals voetbal, korfbal, tennis, turnen of kaatsen. Tanken kan in het eigen dorp en uit eten kan bij het Wok restaurant of bij de Kakelhof. Een patatje halen bij de plaatselijke snackbar of een drankje in het café kan ook. Tuincentra, bouwmarkt en het grotere dorp Drachten met al zijn voorzieningen zijn op fietsafstand dichtbij.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.